最近几年，首次购房者的日子不好过。面对更高的租金、房价和抵押贷款利率——更不用说生活成本危机和更严格的贷款标准——许多人推迟了他们的计划。
抵押贷款咨询局(Mortgage Advice Bureau)发现，36%的人买房的时间要比他们原先预计的晚，同样比例的人表示，房租上涨影响了他们存够首付的能力。
找到首付是最大的障碍，根据Zoopla的说法，那些从家人那里获得经济资助的人比那些没有家庭资助的人提前六年买房。
然而，抵押贷款利率正在下降。即使没有父母银行的帮助，也有一条前进的道路:共享所有权。
什么是共享所有权?
共享所有权是一种灵活的计划，你可以在购买房屋的一部分的同时支付剩余的租金。
最初的股份是其全部市值的10%至75%(你可以在以后进一步增持)，资金来自存款和抵押贷款。首付是购买量的百分之五或百分之十，比在公开市场上要少得多，所以更容易存起来。
申请人必须信誉良好，家庭收入不超过9万英镑(伦敦以外地区不超过8万英镑)，无力支付满足其需求的公开市场住房的首付和抵押贷款。除了首次购房者，该计划也适用于想要搬家的现有共有业主和希望重新购房的前房主。
因此，无论你是独自买房、夫妻还是家庭，共享所有权都适合你。
一年一度的“共享住房周”活动正在进行中，活动将持续到10月1日。
安德里亚·迪恩(Andrea Dean)采访了来自各行各业的一些人，他们通过共享所有权购买了房屋。
单身买家
27岁的Srekanth Nilakantan来自印度，在都柏林学习和工作了几年，然后搬到伦敦开始了一份数字营销经理的新工作。他开始在豪恩斯洛租房，但他的目标是尽快找到自己的房子。Srekanth想要一个位置方便的家，有室外空间，附近有绿色植物，有足够的空间来接待家人和朋友。
在了解豪恩斯洛之后，他渴望在当地扎根，但没有看到他喜欢或负担得起的地方，直到一位朋友推荐他在NHG Homes的兰普顿Parkside分享所有权。
这正是他想要的，隔壁有一个公园，路的尽头有一个地铁站，而且布局宽敞。去年2月，他以10.75万英镑(市价43万英镑)买下了一套带阳台的两居室公寓25%的股份，付了2.5万英镑的定金。他每月的抵押贷款、租金和服务费加起来是1303英镑。
斯瑞坎斯解释说，他非常喜欢拥有住房带来的安全感。
“在都柏林，我不能让家人住在这里，因为我和朋友一起租房住，而当我搬到伦敦时，情况又和以前一样。我的朋友住在楼下的公寓里，他告诉我关于共有产权的事，这对我很有吸引力。被介绍到这个计划是一件幸事——没有它，我现在就不会坐在这里。这意味着我可以买我的房子，让我的家人尽快来伦敦看我。
当我搬到城市工作时，通勤的实用性和便利性应该成为我的首要目标之一。豪恩斯洛中央地铁站离这里只有五分钟的步行路程，我还可以乘皮卡迪利线直达霍尔本。”
*兰普顿帕克赛德(Lampton Parkside)的一居室和两居室住宅起价为83,125英镑，占总售价332,500英镑的25%。
这对夫妇
由于他们的家人、朋友和工作都在米尔顿凯恩斯，而且孩子即将出生，25岁的克洛伊和27岁的路易斯·赖斯在购买他们的第一套房子时想留在当地。那对工作的夫妇
一位是评估规划师，一位是技术服务工程师，他们最初看的是老房子，但由于克洛伊的哥哥买了一套位于拉科尼亚地方的新共有产权房屋，他们的视线被吸引了。
当他们在开发项目中找到一套比他们租的房子更大的两居室房子时，他们意识到这符合他们的标准。
他们在计划外购买了40%的股份，自今年2月以来一直住在那里。现在已经完全安顿好了，他们正计划装饰苗圃，种植蔬菜。
在这里，克洛伊说关于搬家。
“一开始，路易斯和我对买新房子不太感兴趣，因为我们在预算内看过的房子太小了，我们不知道如何在那里养家糊口。”
“然而，在拉科尼亚广场，平面图展示了完全相反的情况:房间可爱而宽敞，还有一条大车道，充足的储物空间和一个可爱的花园。”它有我们要找的一切。
“这也是一个额外的好处，我们可以在搬进来之前个性化我们的房子，选择厨房、浴室和地板。”在我们拿到钥匙之前，这里就已经像我们的家了。在租了这么长时间的老房子后，有了我们自己做的东西，感觉完全新鲜，是为我们做的，这真是太特别了。
“当我们想要购买我们的第一套房子时，家庭是我们首先关注的，而拉科尼亚公寓符合所有要求。”共享所有权让我们可以拥有我们想要的一切，而不需要在任何方面妥协，比如面积或位置。”
* Laconia Place已经售罄，但位于米尔顿凯恩斯(Milton Keynes)边缘的斯托尼斯特拉特福德(Stony Stratford)的Meadowside，三居室和四居室的共有房屋即将上市，售价从9.75万英镑起价39万英镑，占25%的份额。
这个家庭
去年夏天对拉斐尔和杰辛塔·拉·鲁(Jacinta La Rue)来说是特别忙碌的一年，因为他们同时经历了人生中的三件大事:买第一套房子、结婚和准备生孩子。
33岁的拉斐尔是英国国家医疗服务体系(NHS)的健康和安全经理，她和33岁的保姆杰辛塔(Jacinta)正在休产假。两人在温布尔登购买了一套两室两卫公寓35%的股份，他们的搬家日期是8月10日，也就是他们婚礼的前两天。
然而，他们迫不及待地开始了他们的新生活，因为他们之前一直分居:杰辛塔在阿克顿合租，而拉斐尔为了省钱，和他的家人住在恩菲尔德。
拉斐尔最初于2022年开始寻找房产，计划采取传统的抵押贷款路线，但由于链条太长，他的第一次尝试失败了，他的抵押贷款经纪人建议他考虑共同拥有房产。
当时，来自澳大利亚的杰辛塔正在等待她的签证通过。到了2023年3月，他们重新开始寻找新的方向，意识到共同所有权可以让他们留在伦敦。
他们一看到“Switch”，就知道自己找到了完美的家，多亏了拉斐尔的精心储蓄，他们有了42600英镑的可观存款。
拉斐尔说关于购买所带来的解放。
“租房违背了我的原则——我父母教导我要买房。我一直是一个很好的储蓄者，我父亲鼓励我留在家里，条件是我要集中精力为自己的房产存钱。所以5年来，我一直把月薪的70%存起来。
“我们知道我们承担了很多，但还是迫不及待地想搬进去。这实际上是一个绝佳的时机，因为由于皮博迪新家园的支持，整个过程很顺利。
“在巴特西结婚，然后回到我们自己的家，这让这一天变得更加特别。这里太神奇了。
“我们真的很想留在伦敦，通过共享所有权购买是实现这一目标的最佳方式。尽管我现在不得不自己支付账单，但知道我完全独立了，感觉很自由。
* Switch已售罄，但有关伦敦其他开发项目的信息，请访问Peabody New Homes。
年长的买家
作为一名建筑师，帕诺斯·米哈拉托斯(Panos Michalatos)对房地产略知一二，但这并没有让他更容易买得起自己的第一套房子。他住在巴比肯时，他的房东每月把租金提高了1000英镑。这促使年近40的帕诺斯重新考虑自己的选择，并考虑共同拥有公司。
他的搜索把他带到了泰晤士河以南，来到了主权网络集团(Sovereign Network Group)位于斯托克韦尔的aytown开发项目，这是他不熟悉的伦敦地区。在仔细研究了楼面图，日夜考察了周边环境后，他买下了一套带阳台的两居室公寓25%的股份，市价54万英镑，并于今年5月初搬进来。
帕诺斯之前每月要支付1200英镑的房租，现在每月要支付1500英镑的抵押贷款、租金和房屋服务费。
他极力推荐股份共有制。
涨房租的提议引起了我的强烈不满。几年前，我的一个朋友通过共享所有权的方式购买了它，所以我对这个计划有所了解。我决定开始寻找，并为我的搜索设定一个半径。我想住在离我工作的肖尔迪奇区(Shoreditch)大约40分钟车程的地方。
“我以前从来没有来过斯托克韦尔，所以我以开放的心态来看待它。我只看了两处房产，因为我知道艾镇是完美的。有些新建的房子很小，但这栋房子有两间大小不错的卧室，我立刻注意到了它的比例。设计这个的人知道他们在做什么。
“这里有一种真正的社区归属感，购买过程相当简单直接。代理商总是反应迅速，没有任何问题。
* aytown已售罄，但请找到一个关于SNG的其他发展合成天然气。
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希望本篇文章《共享所有权是否适合你？四类首次购房者的真实体验》能对你有所帮助！
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