(美国国家新闻通讯社)——购房者比以往任何时候都要付更多的首付，以减轻高抵押贷款利率的打击，在一些城市，40万美元的首付现在是常态。
Redfin的一项新分析显示，6月份美国购房者的典型首付款达到创纪录的67,500美元，较上年同期高出近15%。这一增幅大大超过了房价的涨幅，后者同比上涨了4%。
在加州的几个城市，购房者的首付要高得多。圣何塞(45.15万美元)和旧金山(44.15万美元)的首付款中位数在全美最高。阿纳海姆(30万美元)排名第三，奥克兰(19.5万美元)排名第六。
首付款的比例也有所上升，6月份几乎达到了购房价格的19%。Redfin发现，这一比例高于一年前的15%，是十多年来的最高水平。
抵押贷款利率上升推动了这一趋势。通过预付更多的钱，买家可以降低月供。6月份的平均抵押贷款利率为6.92%，接近20年来的最高水平，典型的每月抵押贷款还款额为2,785美元。
房价上涨是购房者支付更多首付的另一个原因。Redfin指出，部分原因是房主拥有更多的权益，因此当他们出售房屋时，他们有更多的钱来支付下一笔首付。
在一些市场，投资者继续在推高价格方面发挥作用，他们通常以全现金报价，以避免支付利息。
湾区的购房者在购房价格中所占的比例高达26%，这并非巧合——许多人都在与富有的居民和财力雄厚的投资者竞争。
圣何塞的Redfin Premier房地产经纪人克雷格·佩莱格里尼(Craig Pellegrini)在最近的一份报告中说，“圣何塞有很多海外投资者购买未见过的房子，也有很多炒房者购买破旧的房子，给它们涂上口红，然后卖掉赚钱。”
Redfin发现，在2024年第二季度，房地产投资者购买了全国四分之一最实惠的房屋。
与此同时，美国联邦住房管理局(FHA)贷款支持的房屋销售份额在6月份降至13.7%，为2022年8月以来的最低水平。这些贷款面向信用评分较低的借款人，在首次购房者中更受欢迎。
这种下降表明，在当前市场的高房价、抵押贷款利率上升和低库存的完美风暴中，美国人正努力负担得起住房。
但仍有一些地方是负担得起的。在弗吉尼亚海滩(Virginia Beach)， 6月份的典型首付款为9195美元(约合人民币935元)，是全国所有主要城市中最低的。Redfin指出，该地区的退伍军人高度集中，他们使用VA贷款，很少或根本没有首付。
首付款中位数第二低的是底特律(16000美元)，其次是克利夫兰(26850美元)和匹兹堡(28000美元)。首付款最低的10个城市中有5个位于俄亥俄州或宾夕法尼亚州。
至于首付款最高的城市，加州占据了前十名中的七个。西雅图(206,950美元)、纽约市(199,775美元)和新泽西州纽瓦克(125,000美元)也榜上榜。
Redfin在分析中查看了美国人口最多的40个大都市区的县记录。
根据Redfin的数据，美国首付款中位数最高的10个城市:
- 加州圣何塞:451,500美元
- 加州旧金山:441,500美元
- 加州阿纳海姆:30万美元
- 华盛顿州西雅图:206,950美元
- 纽约:199,775美元
- 加州奥克兰:19.5万美元
- 加州洛杉矶:18.8万美元
- 加州圣地亚哥:18.35万美元
- 新泽西州纽瓦克:12.5万美元
- 加州萨克拉门托:107,650美元
根据Redfin的数据，美国首付中位数最低的10个城市:
- 弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩:9195美元
- 密歇根州底特律:16000美元
- 俄亥俄州克利夫兰:26,850美元
- 宾夕法尼亚州匹兹堡:28,000美元
- 佛罗里达州杰克逊维尔:28338美元
- 宾夕法尼亚州费城:28,350美元
- 俄亥俄州辛辛那提:30,625美元
- 俄亥俄州哥伦布市:35000美元
- 威斯康星州密尔沃基:39,000美元
- 佛罗里达州坦帕市:39,773美元
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